Kentsel Dönüşüm & Bina Yenileme Çözümleri
Mevcut binanızı deprem yönetmeliklerine %100 uygun, modern ve değer katan yapılara dönüştürüyoruz.
Size En Uygun Kentsel Dönüşüm Modeli
1. Kat Karşılığı İnşaat Modeli
Arsanızdaki fazla imar hakkı veya daire paylaşımı esasına dayanır. Mülk sahipleri cebinden ekstra ücret ödemeden yenilenmiş daire sahibi olur.
- Mülk sahiplerine finansal yük getirmez.
- Müteahhit firma ekstra daireleri satarak inşaatı finanse eder.
- İmar artışı uygun olan binalar için idealdir.
2. Yapım Taahhüdü (Ücreti Karşılığı)
Daire kaybı yaşamak istemeyen kat malikleri için en şeffaf modeldir. İnşaat maliyeti şeffaf şekilde hesaplanır, hak sahipleri kentsel dönüşüm kredi ve hibelerinden faydalanarak binayı yaptırır.
- Daire metrekareleriniz ve daire sayınız korunur.
- Devletin sağladığı hibe/kredi desteklerinden tam yararlanılır.
- Şeffaf hakediş ve maliyet hesabı sunulur.
5 Adımda Kentsel Dönüşüm Süreci
01. Ön İnceleme & Detaylı İmar Tespiti
Uzman ekibimiz binanızı yerinde inceler. İmar durumu, karot testi süreçleri ve kat maliklerinin talepleri değerlendirilerek ön fizibilite hazırlanır.
02. Deprem Risk Raporu & Sözleşme
Yetkili kuruluşlarca riskli yapı tespiti yapılır. Kat malikleri ile hukuki ve teknik şartları net olan şeffaf kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanır.
03. Mimari Proje & Yıkım Ruhsatı
Yeni binanızın estetik, modern ve statik açıdan güçlü mimari projeleri çizilir. Tahliye ve güvenli yıkım işlemleri tamamlanarak inşaat ruhsatı alınır.
04. Yapı Denetimli Güvenli İnşaat
Son deprem yönetmeliklerine, yüksek beton ve demir kalitesine uygun inşaat süreci başlar. Tüm aşamalar yapı denetim ve mühendis ekibimizce sıkı şekilde denetlenir.
05. İskan Alımı & Anahtar Teslim
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı kullanım izin belgesi (iskan) alınır. Daireleriniz taahhüt edilen zamanda, eksiksiz ve anahtar teslim olarak tarafınıza devredilir.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Merak Edilenler
Kentsel dönüşüm kararı için çoğunluk oranı nedir?
Güncel mevzuata göre kat maliklerinin salt çoğunluğu (%50 + 1 hisse oranı) ile kentsel dönüşüm kararı alınabilmektedir.
Kira yardımı ve devlet desteğinden kimler yararlanabilir?
Riskli yapı tespiti kesinleşen binalarda ikamet eden malikler veya kiracılar devletin sağladığı aylık kira yardımından veya kentsel dönüşüm faiz destekli kredisinden faydalanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (Kentsel Dönüşüm & Yık-Yap)
Binanızı yenilemek veya kentsel dönüşüm sürecine dahil etmek istediğinizde en çok merak edilen konular:
❓ Eski binamı yıktırıp yerine depreme dayanıklı yeni bir bina yaptırmak istiyorum, süreç nasıl işler?
Ekovit, 1999 Marmara Depremi’nden bu yana edindiği mühendislik tecrübesiyle Yık-Yap ve kentsel dönüşüm süreçlerini A’dan Z’ye anahtar teslim yönetir: Lisanslı risk tespiti, zemin etüdü, imar analizi, %50+1 kuralı hak sahipleri uzlaşması, mimari/statik ruhsat, kontrollü yıkım ve radye temel + perde beton sistemiyle yeni binanın inşası anahtar teslim tamamlanır.
❓ Kentsel dönüşümde yeni %50+1 kuralı hak sahipleri için ne anlama gelir?
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda yapılan reform ile binanın riskli yapı tespitinden sonra yıkılıp yeniden inşa edilmesi için artık hisse sahiplerinin salt çoğunluğu (%50+1) yeterlidir. Ekovit; apartman toplantılarının hukuki çerçevede organize edilmesi, teknik şartname hazırlanması ve belediye izin süreçlerinde hak sahiplerine tam mühendislik ve hukuki rehberlik sunar.
❓ Kat karşılığı bina veya arsa vermek isteyenler müteahhit güvenilirliğini nasıl değerlendirmelidir?
Ekovit; 30+ yıllık taahhüt geçmişi, Bayındırlık Müteahhitlik Belgesi (No: 0034 3153 5599 2221) ve Ekşioğlu aile mirasıyla şeffaf, güvenilir sözleşme modelleri sunar. Arsanızın imar durumu ve emsal değeri incelenir; mülk sahiplerine maksimum bağımsız bölüm hakkı, banka teminat mektubu güvencesi ve noter onaylı teknik şartname garantisi taahhüt edilir.
❓ Kentsel dönüşüm kira yardımı ve devlet kredi destekleri nasıl alınır?
Riskli yapı tespiti kesinleşen binaların malikleri ve kiracıları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın güncel kira yardımından (aylık karşılıksız destek) ve faiz sübvansiyonlu kentsel dönüşüm kredilerinden faydalanabilir. Ekovit, hak sahipleri adına tüm resmi başvuru evraklarını bedelsiz olarak tanzim eder ve süreci takip eder.
❓ Boş bir arsam var; kat karşılığı değil, kendi adıma anahtar teslim bina yaptırabilir miyim?
Evet. Ekovit, arsa sahiplerine Anahtar Teslim İnşaat Taahhüdü sunar. Mimari ve statik projelerin çizilmesinden zemin etüdüne, yapı denetim ve ruhsat işlemlerinden kaba ve lüks ince imalatlara kadar tüm süreci götürü bedel sözleşmeyle yürütür. Mülk sahibi tüm bağımsız bölümlerin tek sahibi kalır.
Binanız İçin Ücretsiz İmar & İnceleme İsteyin
Arsanızın imar durumunu inceleyip binanıza özel kat karşılığı veya yapım taahhüdü teklifimizi hazırlayalım.
Ücretsiz Ön İnceleme Başvurusu